Fachbauleitung Brandschutz – damit aus dem Konzept ein sicheres Gebäude wird
Sachverständig | Ingenieurstark | Deutschlandweit
Vom Brandschutzkonzept zur Baustelle
Ein genehmigtes Brandschutzkonzept ist die eine Hälfte des Brandschutzes – die andere ist seine Umsetzung. Auf der Baustelle entscheidet sich, ob Bauteile – wie zum Beispiel Wände oder Abschottungen – wirklich so errichtet werden, wie es geplant war. Die Fachbauleitung Brandschutz überwacht genau das: Sie begleitet die Ausführung aller brandschutzrelevanten Gewerke, prüft die Übereinstimmung mit dem Brandschutzkonzept und der Baugenehmigung und dokumentiert das Ergebnis gegenüber Bauherr und Bauaufsicht.
Die Defensio Ignis GmbH übernimmt die Fachbauleitung Brandschutz für Neubauten, Umbauten und Sanierungen – als unabhängige Sachverständige, die ausschließlich die Interessen des Bauherrn vertreten. Unsere Kunden schätzen dabei vor allem unsere Lösungsorientierung: Sollten Probleme bei der planerischen oder baulichen Umsetzung auftreten, erarbeiten wir kurzfristig ziel- und praxisorientierte Lösungen.
Was die Fachbauleitung Brandschutz leistet
Die Fachbauleitung ist kein Ersatz für die Bauleitung des Architekten oder anderer Fachplaner, sondern ihre fachliche Ergänzung für den Themenbereich Brandschutz. Zum Leistungsbild gehören:
- Prüfung der Ausführungsplanung auf Übereinstimmung mit dem genehmigten Brandschutzkonzept
- Baustellenbegehungen in den brandschutzrelevanten Bauphasen – Rohbau und Ausbau
- Kontrolle von Bauteilen und Abschottungen: zum Beispiel Brandwände, Türen, Verglasungen und Leitungsdurchführungen
- Prüfung der Verwendbarkeitsnachweise der eingebauten Produkte sowie der entsprechenden Nachweise des fachgerechten Einbaus
- Überprüfung der baulichen Ausführungen auf Mängel, Mangeldokumentation, Nachverfolgung und Dokumentation der Mangelbeseitigung
- Begleitung von Abnahmen, Sachverständigenprüfungen und Inbetriebnahmen
- Schnittstelle zur Bauaufsicht und zum Prüfsachverständigen
- Bei Planungsänderungen: brandschutztechnische Bewertung und Fortschreibung des Brandschutzkonzepts
Wann eine Fachbauleitung Brandschutz erforderlich ist
Bei Sonderbauten verlangen die Bauaufsichtsbehörden den Einsatz einer Fachbauleitung Brandschutz häufig in Form einer Auflage in der Baugenehmigung – etwa bei Versammlungs- und Verkaufsstätten, Pflegeheimen, Krankenhäusern, Schulen, Hotels oder Industriebauten. Grundlage sind die jeweiligen Landesbauordnungen. Des Weiteren kann seitens der Bauaufsichtsbehörden auch die Vorlage einer Fachbauleitererklärung Brandschutz sowie eines Statusberichts Brandschutz zur Inbetriebnahme gefordert werden.
Auch ohne behördliche Auflage lohnt sich die Fachbauleitung überall dort, wo mehrere Gewerke an brandschutzrelevanten Bauteilen arbeiten: Fehler sind später meist nur mit erheblichem zeitlichen und finanziellem Aufwand zu beheben. Zudem erhält der Bauherr die Gewissheit, dass die Anforderungen des Brandschutzes umgesetzt wurden.
Leistungsstufen: Von der Stichprobe bis zur durchgehenden Begleitung
Der Umfang der Fachbauleitung orientiert sich am Risiko bzw. der Komplexität des Projekts. In der Praxis haben sich drei Leistungsstufen etabliert:
- Stichprobenhafte Kontrolle – punktuelle Begehungen zu definierten Meilensteinen, geeignet für überschaubare Vorhaben mit erfahrenen Ausführenden
- Regelmäßige Überwachung – Begehungen in festem Turnus über alle brandschutzrelevanten Bauphasen, mit Mängelverfolgung und Dokumentation
- Umfassende brandschutztechnische Baubegleitung – kontinuierliche Präsenz bei allen relevanten Gewerken, inklusive Begleitung von Abnahmen und Inbetriebnahmen, für komplexe Sonderbauten
Welche Leistungsstufe sinnvoll ist, stimmen wir mit Ihnen anhand von Nutzung, Größe und Auflagen des Projekts ab – und legen den Leistungsumfang vor Beginn verbindlich fest.
Bauleiter und Fachbauleiter: Wer verantwortet was?
Die Bauleitung verantwortet die ordnungsgemäße Ausführung des gesamten Bauvorhabens. Für Fachgebiete, die sie selbst nicht ausreichend beurteilen kann, zieht sie entsprechende Fachbauleitungen hinzu – im Bereich Brandschutz sind das Sachverständige, die die brandschutztechnischen Anforderungen kennen und ihre Umsetzung im Rahmen der Fachbauleitung Brandschutz fachlich beurteilen können. Die Fachbauleitung Brandschutz entlastet damit Bauleitung und Bauherrn und schafft eine belastbare Aussage über die Umsetzung des Brandschutzes.
Ablauf: So begleiten wir Ihr Bauvorhaben
- Einstieg – Sichtung von Brandschutzkonzept, Baugenehmigung und Auflagen sowie Festlegung des Leistungsumfangs
- Planungsprüfung – Abgleich der Ausführungs- und Werkplanung mit dem Konzept
- Baubegleitung – Begehungen nach Bauphasen, Prüfung der Bauteile und Produktnachweise, baubegleitende Detailplanung und Mangelkontrolle
- Abstimmung – bedarfsgerechter Austausch mit der örtlichen Bauleitung, Fachplanern, ausführenden Firmen und der Bauaufsichtsbehörde
- Abschluss – Begleitung der Abnahmen und Inbetriebnahmen, Zusammenstellung der Dokumentation, Erstellung von Fachbauleitererklärungen und Statusberichten Brandschutz
Wer darf Fachbauleiter Brandschutz sein?
Eine geschützte Berufsbezeichnung „Fachbauleiter Brandschutz“ gibt es nicht. Erforderlich ist eine Person mit nachgewiesener Fachkunde im vorbeugenden Brandschutz – in der Praxis Bau- oder Brandschutzingenieure oder andere fachlich geeignete Sachverständige, die die Umsetzung der brandschutztechnischen Anforderungen beurteilen können. Entscheidend für den Bauherrn und die Bauaufsichtsbehörden ist, dass die Fachbauleitung unabhängig von den ausführenden Firmen ist.
Fachbauleitung Brandschutz mit Defensio Ignis
Wir übernehmen die Fachbauleitung sowohl für Konzepte aus unserem Haus als auch für Brandschutzkonzepte anderer Konzeptersteller. Unsere Ingenieure kennen die Erwartungen der Bauaufsichtsbehörden und Prüfsachverständigen aus zahlreichen Bauvorhaben, dokumentieren nachvollziehbar und melden Abweichungen so früh, dass diese während des Bauablaufs möglichst schnell und kostengünstig korrigiert werden können. Dabei stehen sie dem Bauherrn und dem Planer mit detailliertem und praxisorientiertem Fachwissen zur Verfügung und greifen auf langjährige Berufserfahrung zurück. Auf Wunsch übernehmen wir zusätzlich die brandschutztechnische Projektsteuerung und die Fortschreibung des Brandschutzkonzepts bei Änderungen – einen Überblick über alle Leistungen finden Sie unter Vorbeugender Brandschutz.
Wenn das Brandschutzkonzept noch fehlt: Wir erstellen es – und begleiten die bauliche Umsetzung anschließend aus einer Hand.
Häufige Fragen zur Fachbauleitung Brandschutz
Was ist der Statusbericht Brandschutz?
Mit dem Statusbericht Brandschutz erklärt die Fachbauleitung Brandschutz dem Bauherrn gegenüber, dass die brandschutztechnischen Anforderungen der Baugenehmigung und des Brandschutzkonzepts umgesetzt wurden. Dieser Statusbericht dient dem Bauherrn als Nachweis gegenüber der Bauaufsichtsbehörde. Voraussetzung dafür sind eine lückenlose Dokumentation Brandschutz und ein aus brandschutztechnischer Sicht mangelfreies Bauvorhaben – genau das liefert unsere Fachbauleitung.
Was ist die Fachbauleitererklärung Brandschutz?
Mit der Fachbauleitererklärung bestätigt der Fachbauleiter Brandschutz gegenüber dem Bauherrn, dass er als Fachbauleiter bestellt wurde und die Fachbauleitung ausgeübt hat. Diese Fachbauleitererklärung Brandschutz dient dem Bauherrn als Nachweis gegenüber der Bauaufsichtsbehörde.
Ab wann sollte die Fachbauleitung beginnen?
Idealerweise mit der Prüfung der Ausführungsplanung, also vor Baubeginn. Viele Brandschutzmängel entstehen nicht auf der Baustelle, sondern bereits bei der Ausführungsplanung – zum Beispiel bei der Auswahl von Schottungssystemen in schwierigen Einbausituationen. Zu diesem Zeitpunkt ist das Potenzial am größten, das Bauvorhaben möglichst reibungslos umsetzen zu können. Eine Fachbauleitung Brandschutz kann auch zu einem späteren Zeitpunkt beginnen, jedoch sollten dann noch alle brandschutztechnisch relevanten Bauteile für eine Beurteilung ausreichend einsehbar sein. Die Praxis hat gezeigt, dass die dann festgestellten Brandschutzmängel zu einem früheren Zeitpunkt vermeidbar gewesen wären.
Was kostet die Fachbauleitung Brandschutz?
Das hängt von der Leistungsstufe, der Bauzeit und der Komplexität des Bauvorhabens ab. Nach Sichtung der Unterlagen erhalten Sie von uns ein Angebot mit klar definiertem Leistungsumfang.