Brandschutzkonzept erstellen lassen vom Sachverständigen
Sachverständig | Ingenieurstark | Deutschlandweit
Das Brandschutzkonzept als Grundlage
Das Brandschutzkonzept ist die Grundlage für jede Baugenehmigung von Sonderbauten und für viele Nutzungsänderungen im Bestand. Es zeigt gemäß § 14 der Musterbauordnung (MBO), wie die Schutzziele erreicht werden: die Rettung von Menschen und Tieren, die Begrenzung der Ausbreitung von Feuer und Rauch sowie wirksame Löscharbeiten der Feuerwehr.
Die Defensio Ignis GmbH erstellt für Sie schutzzielorientierte, genehmigungsfähige und wirtschaftlich abgewogene Brandschutzkonzepte – als Ingenieure und Sachverständige, für Neubau und Bestand, für alle Gebäudeklassen und Nutzungsarten. Unsere Kunden aus NRW, Rheinland und Ruhrgebiet sowie deutschlandweit vertrauen auf unseren Erfahrungsschatz aus zahlreichen Sonderbau- und Bestandsprojekten.
Wann Sie ein Brandschutzkonzept brauchen
Ein Brandschutzkonzept ist bei Sonderbauten nach Landesbauordnung meist zwingend erforderlich – dazu zählen u. a. Verkaufsstätten, Versammlungsstätten, Beherbergungsstätten, Pflegeheime, Krankenhäuser, Schulen und gewerbliche Bauten ab bestimmten Größen. Auch bei Nutzungsänderungen im Bestand, bei Umbauten mit brandschutzrelevanten Eingriffen oder bei Anforderungen von Versicherern und Behörden ist ein Konzept notwendig.
Ob Ihr Vorhaben ein Brandschutzkonzept erfordert, prüfen wir vorab kostenfrei – oft reicht dazu ein kurzes Telefonat und die Sichtung Ihrer Planunterlagen.
Was ein vollständiges Brandschutzkonzept enthält
Ein Brandschutzkonzept nach DIN 18009 und den Muster-Bauvorschriften umfasst typischerweise:
- Beschreibung des Bauvorhabens, der Nutzung und der Schutzziele
- Analyse der Rettungswege (baulich und organisatorisch)
- Baulicher Brandschutz: Tragwerk, Wände, Decken, Öffnungen, Brandabschnitte
- Anlagentechnischer Brandschutz: Brandmelde-, Alarmierungs-, Lösch- und Entrauchungsanlagen
- Organisatorischer Brandschutz: Brandschutzordnung, Beauftragte, Unterweisungen
- Abwehrender Brandschutz: Zufahrten, Löschwasserversorgung, Feuerwehreinsatzplanung
- Bewertung von Abweichungen und Kompensationsmaßnahmen
Ablauf: So entsteht Ihr Brandschutzkonzept
Wir gehen strukturiert vor, um Verzögerungen im Genehmigungsprozess zu vermeiden:
Vorgespräch und Grundlagenermittlung – Sichtung Ihrer Planunterlagen, Klärung der Schutzziele und Behördenanforderungen
Konzepterstellung – Erarbeitung des Konzepts inklusive Pläne, Berechnungen und Nachweise
Abstimmung mit der Bauaufsicht – frühzeitige Rückkopplung mit der Genehmigungsbehörde
Freigabe und Einreichung – Übergabe des prüffähigen Konzepts
- Optional: Fachbauleitung Brandschutz – wir begleiten die Umsetzung auf der Baustelle
Brandschutzkonzept für Neubauten
Bei Neubauten integrieren wir das Brandschutzkonzept möglichst früh in die Entwurfsplanung. Das spart Nachplanungen, ermöglicht wirtschaftliche Lösungen (etwa den Verzicht auf redundante Anlagen) und schafft Planungssicherheit für Architekten und Tragwerksplaner.
Wir arbeiten eng mit Ihrem Planungsteam zusammen und dokumentieren unsere Annahmen so, dass sie auch in späteren Bauphasen belastbar bleiben.
Brandschutzkonzept für Bestandsgebäude
Im Bestand ist der Bestandsschutz zentral: Was zum Zeitpunkt der Errichtung genehmigt wurde, genießt grundsätzlich Bestandsschutz – solange Nutzung und Substanz unverändert bleiben. Nutzungsänderungen, Umbauten oder wesentliche Instandsetzungen können den Bestandsschutz jedoch aufheben.
Wir bewerten für Sie, welche Anforderungen aus heutiger Sicht gelten, welche Ertüchtigungsmaßnahmen zwingend nötig sind und wo wirtschaftliche Kompensationen möglich sind.
Was ein Brandschutzkonzept kostet
Die Kosten für ein Brandschutzkonzept hängen von Gebäudegröße, Nutzung, Komplexität (Standardbau oder Sonderbau?) und Datenlage ab. Ein Konzept für ein kleines gewerbliches Vorhaben mit vollständigen Planunterlagen ist deutlich schlanker als eines für ein Pflegeheim mit Sprinkleranlage oder ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude.
Wir erstellen Ihnen nach einem kostenfreien Vorgespräch ein transparentes Festpreisangebot – so wissen Sie vorab, mit welchem Budget Sie rechnen.
Wer darf ein Brandschutzkonzept erstellen?
Die Landesbauordnungen fordern für viele Projekte einen Brandschutzsachverständigen, einen Nachweisberechtigten für Brandschutz oder einen Sachverständigen. Die Anforderungen unterscheiden sich je Bundesland.
Das Team der Defensio Ignis GmbH verfügt über die relevanten Qualifikationen und Anerkennungen – so ist sichergestellt, dass Ihr Konzept prüffähig ist und im Genehmigungsverfahren Bestand hat.
Häufige Fragen zum Brandschutzkonzept
Ist das Brandschutzkonzept dasselbe wie ein Brandschutznachweis?
Ja. Die Begriffe Brandschutzkonzept und Brandschutznachweis werden in der Praxis häufig synonym verwendet. Beide bezeichnen die Dokumentation der erforderlichen Brandschutzmaßnahmen für ein Bauvorhaben.
Wie lange dauert die Erstellung?
Von 2 Wochen (kleines Standardvorhaben mit vollständigen Unterlagen) bis 3 Monate (großer Sonderbau mit Behördenabstimmungen). Die realistische Dauer nennen wir Ihnen nach dem Vorgespräch.
Muss ich das Konzept bei größeren Änderungen fortschreiben?
Ja. Bei planerischen Änderungen während der Bauphase oder bei späteren Nutzungsänderungen ist eine Fortschreibung nötig. Wir bieten das im Rahmen unserer Fachbauleitung Brandschutz oder als separaten Auftrag an.
Gilt das Konzept auch bei einer Versicherungsprüfung?
Versicherer akzeptieren in der Regel das behördlich genehmigte Konzept. In Einzelfällen (z. B. Werkfeuerwehr, Hochregallager) fordern sie ergänzende Nachweise – diese liefern wir bei Bedarf mit.